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Deságio: o que é e como avaliar de verdade uma proposta de garantidora

O número da entrada não conta a história toda. Entenda o que é o deságio e as perguntas certas para não cair na proposta que parece barata e fica cara.

Ao contratar uma garantidora, o condomínio recebe a receita prevista todo mês e, em troca, abre mão de uma parte dela: é o [deságio](/blog/quanto-custa-garantidora-condominio-desagio). Ele é a remuneração da garantidora pelo risco de assumir a inadimplência no lugar do condomínio. Até aí, tudo normal — é assim que o modelo funciona.

Perguntas antes de assinar

O problema é olhar só para o número da entrada. É comum uma garantidora chegar com um deságio baixo e agressivo para fechar o contrato e, depois, ano após ano, mandar o mesmo aviso: "a inadimplência subiu, então o deságio vai aumentar". O que começou pequeno cresce sem parar, e o custo da dificuldade dela em cobrar acaba sobrando para o condomínio.

Por isso, antes de assinar, faça as perguntas certas:

O deságio pode ser reajustado de forma unilateral? Essa é a mais importante. Se a garantidora pode aumentar o deságio sozinha todo ano, o preço de hoje não significa nada.

O que o deságio representa

As [regras](/transparencia) estão claras no contrato desde o início? Taxa, reajuste e condições de saída precisam estar escritas, sem "letra miúda" que aparece depois.

O que está incluído? Emissão de boleto, formas de pagamento para o inadimplente (boleto, cartão, Pix, parcelamento), CND, condução da cobrança — tudo isso muda o valor real do serviço.

A garantidora aceita o perfil do seu condomínio? De nada adianta uma proposta boa que exclui prédios menores ou condomínios do FAR.

Na CondoGarante, o deságio não é reajustado unilateralmente: calculamos um valor justo a partir da inadimplência atual e do perfil do condomínio, e nos comprometemos a mantê-lo. As regras ficam claras no contrato desde o começo. Preço bom é o que continua bom daqui a três anos.