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Fração ideal do condomínio: o que é e como calcular

A fração ideal define quanto cada unidade representa do todo — e influencia rateio e votos. Veja o que é e como funciona.

Fração ideal é a parcela que cada unidade — apartamento, sala, loja — representa do [condomínio](/blog/previsao-orcamentaria-condominio-com-receita-garantida) como um todo, incluindo o terreno e as áreas comuns. Ela está prevista no Código Civil e vem definida na convenção do condomínio e na matrícula de cada unidade.

Fração ideal, rateio e votos

Na prática, a fração ideal costuma ser proporcional ao tamanho da unidade: quanto maior a área, maior a fração. Mas quem determina o critério é o ato de instituição do condomínio, por isso o número correto de cada unidade está sempre nos documentos oficiais, não em uma conta feita de cabeça.

O que é fração ideal

Por que ela importa? A fração ideal influencia dois pontos sensíveis. O primeiro é o [rateio](/blog/rateio-extraordinario-o-que-e-como-evitar) de despesas: em muitos condomínios, o quanto cada um paga é proporcional à sua fração. O segundo é o peso do voto em assembleia, que também pode seguir a fração ideal em certas decisões.

Entender a sua fração ajuda o condômino a saber por que paga o que paga e qual o seu peso nas decisões. E, para o condomínio como um todo, uma arrecadação previsível, independentemente das frações, é o que mantém as contas em ordem. É aí que a garantia de recebimento entra: ela assegura que a receita prevista entre no caixa, seja qual for a composição das unidades.