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Quanto o seu condomínio perde por ano com inadimplência (e como calcular)

A inadimplência tem um número — e ele costuma assustar quando você olha o ano inteiro. Veja a conta simples e simule a do seu condomínio.

Inadimplência costuma ser sentida como um incômodo difuso: "tem gente atrasada", "o caixa está apertado". Mas ela tem um número — e colocá-lo no papel muda a conversa na assembleia.

O impacto da inadimplência no caixa

A conta é simples: número de unidades × valor da cota × percentual de inadimplência × 12 meses = perda anual estimada.

Um exemplo: um condomínio com 50 unidades, cota de R$ 850, com 8% de inadimplência, deixa de receber cerca de R$ 40.800 por ano. Não é um susto pontual de um mês — é um valor que fica parado o ano inteiro, enquanto as contas do prédio continuam vencendo.

Como calcular a perda anual

Por que dói mais do que parece. Esse dinheiro que não entra não desaparece do orçamento: ele é coberto de algum lugar. Ou consome o [fundo de reserva](/blog/fundo-de-reserva-condominio-inadimplencia) — que deveria estar guardado para uma bomba que queima ou uma fachada que precisa de reforma —, ou vira rateio extra para os moradores que pagam em dia. A inadimplência de alguns, na prática, adia obras e encarece o condomínio para todos.

E tem o custo invisível: o tempo do síndico correndo atrás de quem não pagou, as ligações desconfortáveis, o clima pesado no corredor e a assembleia que trava por causa de dinheiro que não entrou.

Faça a conta do seu condomínio. Nosso [simulador](/#simulador) estima essa perda em segundos — é só informar o número de unidades, o valor da cota e a inadimplência de hoje. O resultado é uma estimativa matemática, não uma proposta, e serve para dimensionar o problema antes de decidir o que fazer.