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Rateio extraordinário: quando acontece e como o condomínio evita

Ninguém gosta de receber um boleto extra. Entenda o que é o rateio extraordinário, quando ele aparece e como evitá-lo.

Rateio extraordinário é uma cobrança a mais, além da cota mensal, aprovada em assembleia para cobrir uma despesa que o caixa normal não deu conta. Chega como um boleto extra — e raramente é bem-vindo.

Como evitar rateio por inadimplência

Ele costuma aparecer em duas situações. A primeira é uma despesa grande e não prevista, como uma obra urgente sem fundo suficiente para bancá-la. A segunda, mais silenciosa e mais comum, é o déficit causado pela [inadimplência](/receita-garantida): quando parte dos condôminos não paga, falta dinheiro para as contas do mês, e a diferença é dividida entre todos.

Quando surge o rateio extraordinário

E aqui está a injustiça. No rateio por inadimplência, quem paga em dia acaba pagando também a parte de quem atrasou. O bom pagador é penalizado pelo mau pagador, e isso azeda a convivência no prédio.

Evitar o rateio passa por duas frentes. A primeira é planejamento: manter o [fundo de reserva](/blog/fundo-de-reserva-condominio-inadimplencia) saudável e prever as manutenções antes que virem emergência. A segunda é atacar a raiz do problema, a inadimplência. Com a garantia de recebimento, o condomínio recebe a cota prevista mesmo quando alguém atrasa, e o rateio-surpresa por inadimplência simplesmente deixa de existir.