O que muda no seu condomínio quando existe garantia de recebimento
A garantia de recebimento muda a conversa sobre caixa, obras, rateio e cobrança. Veja o que você passa a conseguir organizar na rotina do condomínio.
Análises claras sobre inadimplência, caixa, convivência e a rotina de quem administra um condomínio.
A garantia de recebimento muda a conversa sobre caixa, obras, rateio e cobrança. Veja o que você passa a conseguir organizar na rotina do condomínio.
Veja por que o morador adimplente sente primeiro o efeito da falta de caixa e o que muda quando o condomínio tem garantia de recebimento.
Entenda como a garantia de recebimento altera a rotina de caixa, cobrança, prestação de contas e assembleias da sua administradora.
Quando alguém atrasa a cota, quem paga em dia acaba cobrindo o buraco — por rateio extra ou pelo fundo de reserva. Veja como a garantia de recebimento corta esse repasse.
Três caminhos prometem proteger a receita do condomínio contra a inadimplência — e funcionam de formas bem diferentes. Entenda cada um antes de decidir.
A inadimplência tem um número — e ele costuma assustar quando você olha o ano inteiro. Veja a conta simples e simule a do seu condomínio.
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O número da entrada não conta a história toda. Entenda o que é o deságio e as perguntas certas para não cair na proposta que parece barata e fica cara.
Aquela dívida acumulada de anos que ninguém consegue recuperar também tem solução. Veja dois caminhos para transformar passivo antigo em caixa.
O fundo de reserva é a poupança do condomínio para imprevistos. Entenda para que ele serve e por que a inadimplência é o seu maior inimigo.
Ninguém gosta de receber um boleto extra. Entenda o que é o rateio extraordinário, quando ele aparece e como evitá-lo.
A fração ideal define quanto cada unidade representa do todo — e influencia rateio e votos. Veja o que é e como funciona.
A certidão que comprova a quitação condominial é exigida em vendas e financiamentos. Veja por que ter acesso fácil a ela faz diferença.
Boa ideia sem aprovação não vira nada. Um passo a passo para apresentar a garantia de recebimento na assembleia e sair com o "sim".
Obras necessárias nem sempre cabem no caixa do mês. Veja como o crédito para obras permite realizar melhorias sem um rateio pesado.
Condomínios do programa Minha Casa Minha Vida costumam ser recusados pelas garantidoras. Explicamos por que a CondoGarante pensa diferente.
Muita gente cobra (ou paga) valor errado no atraso da cota. Veja o que o Código Civil realmente permite em multa e juros — e por que passar do limite pode virar dor de cabeça.
A cota atrasada tem uma força que pouca gente conhece: ela é título executivo. Entenda o que isso muda e por que a dívida de condomínio anda mais rápido do que se pensa.
A dívida de condomínio "gruda" no imóvel, não na pessoa. Entenda o que é obrigação propter rem e por que ela protege tanto o condomínio.
Cortar serviços ou proibir o uso de áreas comuns de quem deve parece solução rápida — mas o tema é sensível e mal resolvido pode sair caro. Veja os limites.
Três coisas que parecem iguais e não são. Entenda o que cada uma faz pelo caixa do condomínio — e quando cada uma se encaixa.
Nem toda garantia de receita é igual. Veja as perguntas que todo síndico deveria fazer antes de fechar contrato — e onde mora a letra miúda.
Cobrar o vizinho na cara é receita de conflito. Veja como uma cobrança firme e respeitosa recupera o devedor sem transformar o prédio num campo de batalha.
Planejar as contas do prédio quando não se sabe quanto vai entrar é quase adivinhação. Veja como a receita garantida transforma o orçamento anual do condomínio.
Muita gente acha que o imóvel onde mora nunca pode ser tomado. Na dívida de condomínio, essa proteção não vale — entenda por quê.
Quem está devendo condomínio pode participar das decisões do prédio? A lei tem uma resposta clara — e ela gera muita discussão na assembleia.
Dívida de condomínio não espera para sempre. Existe um prazo para cobrar — e deixar passar significa dinheiro que não volta mais.
Por boa vontade, muito síndico "alivia" a dívida de um vizinho. Mas esse dinheiro não é dele — e a conta pode sobrar para o próprio síndico.
Expor o nome de quem deve parece uma forma de pressionar. Mas passar do ponto pode transformar o condomínio em réu.
São dois serviços diferentes que muita gente confunde. Entenda o que cada um faz — e por que eles se somam, não se substituem.
Sem venda de ilusão: os pontos fortes, os pontos de atenção e o que pesar antes de o condomínio decidir.
O custo de uma garantidora tem nome: deságio. Entenda o que está incluído nele e por que olhar só o percentual engana.
A cota continua vencendo mesmo quando o imóvel entra em inventário. Entenda com quem o condomínio conversa e como evitar que o atraso pese no caixa.